ОЦЕНКА НА СЪОТВЕТСТВИЕТО НА ИНВЕСТИЦИОНЕН ПРОЕКТ (ОСИП) И КОМПЛЕКСЕН ДОКЛАД

Строителната инвестиция започва с качествени предпроектни проучвания и цялостна проектна документация – чертежи, схеми, детайли, изчисления и технически записки. За да се гарантира бързо и безпроблемно издаване на Разрешение за строеж, ключов елемент е професионалната Оценка на съответствието на инвестиционните проекти (ОСИП).

Кога Оценката на съответствието на инвестиционните проекти (ОСИП) е задължителна?

Съгласно чл. 142, ал. 1, 2, 4 и 5 от ЗУТ, Оценка на съответствието е задължителна за всички строежи от първа до четвърта категория.

Защо Оценката на съответствието на инвестиционните проекти (ОСИП) е важна за вашия проект?

За строежи от пета категория ОСИП не е задължителна, но липсата ѝ често удължава процеса по съгласуване в общината.
Експертните съвети преглеждат документацията, дават забележки и изискват корекции, което може да забави издаването на Разрешение за строеж с месеци.

Представянето на Комплексен доклад за оценка на съответствието:

съкращава сроковете в общината;
елиминира многократните връщания за корекции;
гарантира бързо издаване на Разрешение за строеж;
намалява риска и несигурността за Инвеститора.

Представянето на Комплексен доклад за оценка на съответствието ускорява процеса, като задължава общината да одобри проектите и да издаде разрешение за строеж в значително по-кратък срок. Наличието на ОСИП спестява време, намалява риска от забавяния и гарантира бързо стартиране на строителството.

Ролята на СОФНАДЗОР

СОФНАДЗОР разполага с квалифицирани специалисти по всички проектни части, включително Пожарна безопасност (ПБ) и Хигиена и здраве (ХЕИ). Нашият екип извършва детайлна проверка на проектната документация и предоставя становища по всички части, което елиминира нуждата от отделно съгласуване с ПБ и ХЕИ.

След отстраняване на всички забележки, проектите се подписват и подпечатват, което удостоверява тяхното съответствие с техническите и нормативните изисквания.
Изготвя се Комплексен доклад за оценка на съответствието, който се входира в общината заедно с проектите. Това позволява бързо и безпроблемно издаване на Разрешение за строеж.

Какво проверява СОФНАДЗОР при извършване на Оценка на съответствието на инвестиционните проекти (ОСИП)?

съответствие с визата за проектиране и подробния устройствен план;
спазване на действащите нормативни актове, стандарти и Еврокодове;
коректност на проектираните инсталации и инженерни системи;пълнота на проектната документация;
съгласуваност между отделните проектни части;проверка на изчисления, включително входни/изходни данни при използван софтуер;
оценка на безопасността: конструктивна устойчивост, пожарна безопасност, хигиена, енергийна ефективност, опазване на околната среда, безопасни условия на труд;
съгласуваност с експлоатационните дружества и контролните органи;
проверка на предварителните договори за присъединяване към техническата инфраструктура.

Допълнителни услуги от СОФНАДЗОР

1. Съгласуване с експлоатационните дружества за издаване на договори за присъединяване:

„Електрохолд“ АД„
Софийска вода“АД
„Топлофикация София“ЕАД
Газоразпределителни дружества
Телекомуникационни оператори

2. Съгласуване с контролни институции и издаване на указания:

НИНКН
Технически служби към общините
РИОКОЗ
РИОСВ
Пожарна и аварийна безопасност (ПБ)
Българска агенция по безопасност на храните (БАБХ)
Дирекция „Зелени системи“
Улично осветление